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花了数百万元买的“学位房”，临了却只可读村小？

近日，佛山市顺德区北滘镇一楼盘的个别业主通过南边+“专+帮你忙”平台连系到南边日报记者，投诉开发商当初卖房时明明以楼盘相近领有多所优质教训资源为主要宣传点，销售东谈主员也承诺“不错就读隔邻最佳的学校”，如今业主收了楼却被示知“对口学校仅为一所村级小学”，这岂不是赤裸裸的诞妄宣传？

好意思的云悦山河。南边+记者 柴亚娟 摄

不外，记者在实地探问中却听到来自开发商的不同解释：款式在售楼处显眼位置及合同处均已声明销售东谈主员的理论承诺无效，具体以两边签订的商品房买卖合同为准，不存在夸大教训配套等步地误导置业者。

教训配套资源的优劣一直是住房破钞置业决策的中枢考量主见。为了促进商品房交游，销售东谈主员不免会选择“打擦边球”或夸大宣传的样貌来畸形在售楼盘的学位上风，一朝交楼后业主发现存落差，就会激发访佛矛盾纠纷。

◎业主：

开发商以“优质教训资源”宣传误导交游

“一方面是为了上班便捷，另一方面亦然看中北滘新城的发展远景，”2022年上半年野心在顺德区北滘新城置业的苏女士，实地考验了一圈后，看上了好意思的云悦山河的一套住宅，“好意思的是佛山原土大企业，这个款式又建在好意思的总部隔邻，对外宣传的多样配套齐很好。出于对好意思的品牌的信任，咱们以为款式的品性应该也不会差。”

据苏女士先容，该款式最蛊惑她的是教训配套。其时好意思的云悦山河微信公众号上多篇著述齐重心说起了这少许，如“好意思的云悦山河款式配建约1.9万日常米海外培训机构，距华南师范大学附庸北滘学校约300米，承德小学、北滘中心小学、君兰中学等9所学府环伺周围，教训资源号称首屈一指”；官方抖音号上也屡次说起“华师附小”“育贤幼儿园”等教训配套；以致在北滘好意思的大路两旁均粘贴了多数的横幅告白，宣传口号径直是：“好意思的云悦山河优校护航，7所优质中小学”“步行上华附”。

好意思的云悦山款式官微截图

根据好意思的云悦山河款式销售中心展示的预售许可证暴露，款式坐落于“佛山市顺德区北滘镇高村好意思的大路4号云和悦东园”，苏女士一开动对款式的落户社区及后续的学位问题照旧有所疑虑。不外，负责理睬苏女士的客户司理却默示：“这块地天然属于高村，然则居委还没定”，何况再三默示“我敢保证这里笃信是最佳的教训资源”“高村咫尺学位齐不够，你不可能读那处”“这样贵的楼盘总不至于读高村小学。”对方的反复承诺最终撤废了苏女士的疑虑。苏女士最终决定购买好意思的云悦山河二期的居品。

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本年3月，款式一期负责交楼，当初让苏女士追念的事情照旧发生了。一些先收楼的业主告诉她，好意思的云悦山河的业主均落户到高村村委会，并不在北滘新城社区内。更让业主失望的是，根据北滘镇2023年公办小学一年齿户籍生招生决策暴露，高村村委会对口公办小学为高村小学，而且本年野心招生仅3个班。而楼盘此前宣传的优质教训资源承德小学、华南师范大学附庸北滘学校等多所学校，均属于北滘新城的君兰居委会对口学校。

北滘镇2023年公办小学一年齿户籍生招生决策截图

苏女士与在此买楼更早的一期业主陈女士、梁先生等均认为，开发商较着在骗他们。2021年3月前后，一期业主购房前就问过销售东谈主员是否会落户高村，其时销售东谈主员默示“款式2月已不属于高村社区，正在递交央求去君兰社区，瞻望5月会有陈说”，还有销售东谈主员曾向业主默示“款式将自强新社区或直遴荐入君兰社区”。但最终比及的却是落户到高村村委。

业主认为，开发商此前宣传的教训资源不仅弗成收尾，对已详情下来落户高村村委、对口高村小学也钳口不言，严重侵扰了破钞者的知情权，存在诞妄宣传活动。业主代表但愿，好意思的云悦山河的开发商能收尾宣传告白上的承诺，让他们享受到与君兰居委会住户同等的招生战略待遇。

◎开发商：

理论承诺无效，签约时曾明确提醒

针对业主的投诉，开发商好意思的置业方面默示，云悦山河款式对外客不雅施展过相近包括华附在内的教训机构的地舆位置，合同及款式展示栏均已对入学战略进行专项说明，也指进出学分拨以当地教训战略为准。

二、百位分析：上期开出号码1，前10次号码1出现之后下期分别开出号码：9221378127，其中号码大小比为4：6，基本持平；奇偶比为6：4，基本持平；012路比为2：4：4，0路号码表现较冷。本期参考号码：6。

而且，开发商还解释：“我司在销售过程中严格按照联系规矩制定输出宣传告白页面，入学战略也按照政府要求示知购房者，并经购房者署名证据，不存在夸大教训配套的步地误导置业者”。

不外，记者在探问中发现，简略是遭受业主投诉过多，当初发表在好意思的云悦山河微信公众号及视频号的多篇宣传著述及宣传视频内容也曾被删除。

此外，对于开发商说起的每位业主均有签订《对于佛山市义务教训阶段公办学校入学战略的购房扎眼事项》，何况款式在售楼处显眼位置及合同处均已声明“销售理论承诺无效，具体以两边签订的商品房买卖合同为准”，业主执不愉快见。

业主陈女士告诉记者，皇冠直播在签订购房扎眼事项条约之前，我方也曾支付了购房定金5万元，首付90多万元。比及负责签订购房合同的时辰，使命主谈主员才出示这份条约，并称该条约仅仅签订购房合同的循例进程。而这份所谓的条约，仅存放在开发商手里，业主手中莫得任何留存。陈女士向记者强调称：“在购房前后，咱们莫得见到楼盘有任何此类声明。即使咫尺有，亦然近期咱们提议联系入学诉求后才摆放的。”

5月9日，南边日报记者连系到苏女士，并一同赶赴好意思的云悦山河营销中心时发现，洽谈区的每张会客桌上确乎摆放着“理论承诺无效”的公示牌，上头写有“两边在交游过程中理论抒发的意向和信息不组成合同内容，两边均不受敛迹，买卖两边的权益义务以合同商定为准”等内容。但苏女士也在现场默示，此前营销中心并无该公示牌。

售楼部的风险提醒牌。南边+记者 柴亚娟 摄

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愈加吊诡的是，当苏女士要求与签约的销售东谈主员（客户司理）三曹对案时，现场理睬东谈主员却宣称“那名销售东谈主员也曾去职”。而且去职的不仅仅负责理睬苏女士的这名销售东谈主员，当初理睬其他几位业主的销售东谈主员也齐被售楼部宣告“也曾去职”，联系事宜只可由售后客服东谈主员代为通常。

针对业主口中投诉的楼盘“诞妄宣传”，现场理睬东谈主员称：“咱们公司培训的时辰从来莫得过这种宣传口径，是那位销售东谈主员的个东谈主问题”。

根据南边日报记者的现场探问了解，开发商为了温暖解议，本色已屡次组织会议与业主进行协商，贬抑记者发稿，开发商与业主之间仍未就如何科罚纠纷达成共鸣，也莫得具体的科罚决策。

“开发商每次只会拿着签署的条约说事，急于抛清自己关系。而且每次出席的齐是法律代表等东谈主，莫得款式负责东谈主。”有业主告诉记者。

◎讼师：

要作念好凭证保全，减少交游风险

好意思的云悦山河应用微信公众号等官方平台所作念的“打擦边球式宣传”，以及售楼东谈主员在交游过程中对业主所作的理论承诺，到底能否组成诞妄宣传和欺骗活动？

好意思的云悦山河告白海报

广东合邦讼师事务所讼师杨登基认为，若业主所说的情况属实，至少意味着开发商的告白宣传存在与事实严重不符情况。

根据《房地产告白首布规矩（2021修改）》第四条“房地产告白，房源信息应当确凿，面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（四）对权术或者开拓中的交通、交易、文化教训步伐以过火他市政要求作误导宣传”。

在杨登基看来，该款式开发商涉嫌“报喜不报忧”的取舍性宣传，莫得尽到风险提醒义务，即示知购买涉案房屋的业主，其子女有可能入读“高村小学”等风险，对于破钞者的购房意愿以及房屋单价存在误导。

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根据《最能手民法院对于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律些许问题的解释（2020修正）》第三条“商品房的销售告白和宣传尊府为要约邀请，然则出卖东谈主就商品房开发权术界限内的房屋及联系步伐所作的说明和允诺具体详情，并对商品房买卖合同的缔结以及房屋价钱的详情有环节影响的，组成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事东谈主违背的，应当承担背约累赘”。

此外，对于开发商所称“销售东谈主员也曾去职，这是销售东谈主员个东谈主非法承诺”，杨登基默示，即使开发商所属公司的销售东谈主已去职，但其活动访佛于“表见代理”活动，开发商应当承担其职使命出诞妄承诺的不利法律效果。

◎提醒：

如何防患开发商诞妄宣传？

连年来，确乎存在个别楼盘在销售过程中通过诞妄宣传的信息蛊惑购房者，临了却无法收尾宣传承诺的蓬勃。有讼师认为，由于提醒陈说和购房条约均暴露开发商已实行提醒风险的累赘义务，若无强有劲的凭证讲明销售代表涉嫌误导交游的“理论承诺”为公司径直授意或代表公司要约承诺，业主确乎比拟难讲求开发商的累赘。业主应该如何有用避坑，珍贵自己正当权益？

巨匠提醒，率先要将网罗到的开发商涉嫌诞妄宣传的凭证拿到当地公证处进行公证，以免开发商删除。接着要实时向法院拿告状讼，要求开发商承担背约、违法累赘，抵偿业主的失掉，以致以开发商存在欺骗为由破除合同，退房退钱。如若莫得径直凭证讲明业主购房东张无法实现，业主主见“存在欺骗为由破除合同”可能存在较大北诉风险。

同期，巨匠指出，业主也有权向当地商场监督经管局等部门响应情况，要求联系部门对于开发商的活动处理与改正。联系部门进行探问后，会根据查实的情况对于开发商的活动给出相应的《行政处罚决定书》或《责令限期整改决定书》等。

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对于业主密切珍贵的教训配套资源问题，业主还有权向当地教训专揽部门响应或央求政府信息公开，以核实开发商是否存在征得教训专揽部门愉快，私行将权术中以致莫得权术的学校进行配套诞妄告白宣传。如查实，当地教训专揽部门从未权术在该楼盘成就宣传中的学校配套步伐，则教训部门有权对此作念出处罚。

南边+记者 柴亚娟 周中雨

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